Woonoppervlakte
Circa 213 m²
Perceeloppervlakte
Circa 806 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1958
Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)

St. Werenfriduslaan 8

6931 ET, Westervoort (Gelderland)

Op één van de mooiste plekjes van Westervoort is nu jouw droomhuis in de verkoop gekomen!

Wonen nabij voorzieningen en uitvalswegen én toch ervaar je alle rust en ruimte in een groene omgeving!

De huidige eigenaren hebben deze woning in de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Dit heeft geresulteerd in een prachtig afgewerkte woning met een exclusieve uitstraling die voldoet aan de wensen van nu.

De woning is een bijzondere en elegante verschijning, mede dankzij de zorgvuldig gecreëerde ruimtes die zijn ontstaan na diverse grondige verbouwingen. Bovendien is de woning verduurzaamd door de toepassing van nieuwe kozijnen met HR++-glas, vloerisolatie, dakisolatie, vloerverwarming in de woonkamer, een airco-installatie en de plaatsing van maar liefst 15 zonnepanelen. Uiteraard is ook de elektrische installatie volledig vernieuwd, waardoor het geheel voldoet aan de eisen van hedendaags wooncomfort.

Er is in 2017 een ruime, geïsoleerde garage aangebouwd met een carport en een royale oprit waar makkelijk meerdere auto’s kunnen staan. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de keuken wat zorgt voor extra gemak.

Er is een fijne woonkeuken met een apart gesitueerde eetkamer. Daarnaast is er in de zijuitbouw een royale zitkamer gecreëerd met grote raampartijen wat een prettig en vrij uitzicht geeft op de tuin. Door de dakopbouw in 2021 is de 2e verdieping aanzienlijk vergroot met 2 ruime kamers en een 2e nieuwe badkamer.

De woning is ideaal gepositioneerd op de kavel waardoor je in de achtertuin op meerdere plekken leuke zitjes kunt creëren. Op het terras achterin de tuin geniet je heerlijk van de ochtendzon of de natuurlijke schaduw op een warme zomerdag. Het ruime terras grenzend aan de woning is voorzien van een overkapping met houtkachel waarbij je met een drankje de dag kan afsluiten in de avondzon. Er is genoeg ruimte om een speelplek voor de kleintjes te maken. Ook voetballen in eigen tuin valt onder de mogelijkheden!

Het knusse centrum van Westervoort is op loopafstand en het bruisende centrum van Arnhem is op 10 minuten autoafstand. De woning is gelegen in de buurt van een NS-station, waardoor je met 5 minuten in het centrum van Arnhem staat. Daarnaast is de A12 binnen enkele minuten bereikbaar.

Kortom, deze woning mag je zeker niet missen!

Indeling:

Entree van de woning is in een royale hal welke centraal in de woning aan de voorzijde is gelegen. In de hal is een garderobekast aanwezig, de trapopgang, het toilet met fontein en de kelder. Vanuit de hal kom je in de woonruimte die verdeeld is in verschillende vertrekken, het eerste wat opvalt is dat er veel glas is waardoor je van alle kanten de tuin inkijkt. Aan de rechterhand is de woonkeuken (voormalige garage) welke is opgebouwd uit een royaal eiland waar je kunt koken en gezellig kunt zitten aan de bar voor een kopje koffie of een borrel met vrienden. Er is een grote kastenwand waarin zich alle inbouwapparatuur bevindt. Het kookeiland met composiet aanrechtblad heeft grote lades, een Quooker en de vaatwasser.

Lopend van de keuken naar de andere kant is er eerst een ruime eetkamer waar je als gezin uitgebreid kunt dineren of met familie en vrienden lekker lang kunt tafelen. Door de dubbele deuren open te zetten verbind je de eetkamer met het buitenterras. Hiernaast is in de uitbouw de sfeervolle zitkamer gecreëerd met veel glas rondom voor een prettig uitzicht en een gezellige houtkachel voor de warme uurtjes. Deze uitbouw is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de keuken is er een doorgang naar de geïsoleerde garage met hiervoor een carport en royale oprit geschikt voor meerdere auto’s.

Zowel vanuit de woning als vanuit de garage is er toegang tot de heerlijke tuin waar genoeg mooie zitplekken zijn.

Alle woonruimtes op de begane grond zijn voorzien van lamelparket.

1e verdieping:

Vanuit de trap kom je op de overloop met een natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van een raam. Hier zijn in totaal 3 slaapkamers aanwezig, 2 kinderslaapkamers en een riante master bedroom die een royale inloopkast heeft, hier is een mogelijkheid een extra douche te creëren, de aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig. Er is een moderne badkamer met een inloopdouche, een brede wastafel met dubbele kranen en een ligbad, voor ieder wat wils. Er is een apart toilet met fonteintje aanwezig op de overloop. Deze verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer met een eikenhouten look. In de trapopgang hangt de airco unit welke beide verdiepingen kan koelen of verwarmen.

2e verdieping:

Door de dakopbouw is hier een volwaardige 2e verdieping ontstaan en bereikbaar middels een vaste trap die uitkomt op de overloop centraal op de verdieping. Aan beide zijdes zijn hier 2 kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamers of bijvoorbeeld een werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van voldoende opbergruimte door de inbouwkasten en knieschotten. In het midden van deze verdieping is in 2024 een 2e nieuwe, badkamer gecreëerd voorzien van een douche en een wastafel. Op de overloop bevindt zich ook de ingebouwde wasruimte en in een kast is de c.v. combiketel mooi weggewerkt. Vanuit de slaapkamers is er een fraai uitzicht doordat achter de woning alleen sprake is van laagbouw en groen. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met eikenhouten look.

Bijzonderheden:

• Op een rustige locatie en in een groene omgeving gelegen nabij het centrum van Westervoort;
• Een elegante en stijlvolle vrijstaande woning met 213 m2 woonoppervlakte en 806 m2 grond;
• Volledig verbouwd en gerenoveerd waarbij je je vooral wilt laten verrassen door de comfort en de exclusiviteit van het geheel;
• In 2017 is een ruime, geïsoleerde garage aangebouwd met carport en hiervoor is nog een royale oprit voor meerdere auto’s;
• Ook is de woning verduurzaamd door o.a. het aanbrengen van zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie, veel nieuwe kozijnen met HR ++ glas, deels vloerverwarming en een airco-installatie;
• Er zijn in totaal 5 slaapkamers aanwezig en 2 badkamers;
• Door de dakopbouw is er een volwaardige 2e verdieping ontstaan waar 2 (slaap)kamers zijn gecreëerd en een badkamer;
• De tuin ligt mooi om de woning heen waardoor je aan alle kanten het gevoel van privacy en vrijheid ervaart en er genoeg leuke plekken zijn in de tuin om te loungen of voor de kids om te spelen;
• Diverse voorzieningen zijn op loopafstand zoals het winkelcentrum De Wyborgh, het NS-treinstation, de bushalte en sportvoorzieningen zoals een voetbalclub of gezellig tafelen bij restaurant Huis ter West. Binnen enkele minuten rij je op de A12.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
806 m²
Inhoud
878 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
49 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel, wastafelmeubel ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, airconditioning, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
06-11-2024
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecotec plus cw5 combiketel gas gestookt uit 2022 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin
468 m² (17 meter diep en 27.5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het westen en en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Westervoort

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 06-11-2024

Stroomverbruik per jaar

3910 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Westervoort)

Gasverbruik per jaar

1510 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Westervoort)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,95% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,22% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-03-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

Energielabel-c

Kadastrale-kaart-westervoort-a-2635

Lijst-van-zaken-st-werenfriduslaan-8-te-westervoort-1

Objectco-meetrapport-sint-werenfriduslaan-8-westervoort

Vragenlijst-deel-b

WOZ waarderapport

Hypotheekadvies

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Totaal aantal inwoners
7545 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
23%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
23%

Huishoudens in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Eenpersoons zonder kinderen
30%
Meerpersoons zonder kinderen
36%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
27%
Huishoudens met kinderen
35%

Woningen in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Woningen voor 1945
8%
Woningen tussen 1945 en 1965
9%
Woningen tussen 1965 en 1975
21%
Woningen tussen 1975 en 1985
43%
Woningen tussen 1985 en 1995
3%

Woningen in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Woningen tussen 1995 en 2005
2%
Woningen tussen 2005 en 2015
10%
Woningen na 2015
4%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Gemiddelde WOZ waarde
€ 231.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
8%

Overige in Westervoort

Cijfers voor postcodegebied 6931

Adressen per km²
1090
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 6931 Gemeente kaart westervoort

Korte feiten over Westervoort

Westervoort (uitspraakⓘ) is een plaats en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland. De gemeente telt 15.152 inwoners (1 januari 2024, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 7,85 km² (waarvan 1 km² water). Sinds 2016 is Westervoort qua oppervlakte de kleinste gemeente van Nederland.

Van Heteren & Actief Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Kronenburgpromenade 30

6831 EA, Arnhem

026 - 323 11 33 arnhem@vhamakelaars.nl www.vhamakelaars.nl

Contact opnemen

Contactgegevens

VHA Makelaars - De mooiste momenten beleef je thuis!

Als gerenommeerd NVM makelaarskantoor zijn wij al meer dan 39 jaar gevestigd in het bruisende en levendige Arnhem. We kennen de stad en de omgeving als geen ander.

Ben je op zoek naar een makelaar die je bij alles kan helpen? Wij begeleiden je met aandacht voor detail en passie voor ons vak bij de verkoop en aankoop van je woning, maar ook bij zaken als hypotheken en verzekeringen. Ons team is klein en hecht, en we hechten veel waarde aan persoonlijk contact en betrokkenheid.

We nemen altijd ruim de tijd om samen met jou alle wensen en mogelijkheden te bespreken. Wil je een afspraak maken? Kom gerust bij ons binnen, de koffie staat klaar!

VHA Makelaars - De mooiste momenten beleef je thuis!
Reviews Van Heteren & Actief Makelaars

St. Werenfriduslaan 8, Westervoort

€ 845.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.